今年以来，秦淮法院红花法庭以争创“枫桥式人民法庭”为契机，立足辖区案件及房地产专业审判，充分发挥审判职能，针对相邻漏水、装饰装修、建设工程等房地产案件专业性强，鉴定程序复杂、鉴定周期长、费用高等情况，在总结完善多年来相关工作经验的基础上，通过与区房产局、区房产经营公司等单位搭建的共享平台，与区属房屋维修企业等第三方专业力量建立紧密的合作关系，深耕诉源治理，有效促推房地案件等源头化解、案件办理质效显著提升。

精准锁因，源头解纷显成效

精准锁定致损原因，是漏水、装修等引发的纠纷案件审理的核心。红花法庭通过邀请第三方专业机构的维修技术人员担任技术勘验官并配合现场勘验，充分利用技术勘验官的专业知识和实践经验进行细致的分析，对漏水原因、修复方案及费用等给出专业建议，助推案件法律效果与社会效果的有机统一。在今年上半年的一起因漏水引发的相邻关系纠纷中，法官与技术勘验官一同在现场勘验后，由技术勘验官向当事人准确分析了致损原因，当原告了解到损害并非被告使用不当导致后，当场向法官申请撤诉，有效化解了原被告的矛盾纠纷。

技术助力，缩短周期降成本

对于致损原因、损失大小等难以准确认定的案件，进行司法鉴定往往费用高、周期长，容易产生较高的诉讼成本。针对这一现象，红花法庭通过与区房产局下属的白房维修等专业职能机构的合作，对于此类标的小但涉及百姓民生的诉讼案件，邀请技术勘验官与法官一同免费上门勘验。当场给出勘验建议，在双方当事人认可的情况下，法官根据勘验结果作出裁判，既为当事人节省了高额的鉴定成本，也有效缩短了案件审理周期，减轻了当事人的讼累，切实践行了“如我在诉”的办案理念。

细致分析，提升判决接受度

今年上半年，通过与专业职能机构的协作，法庭成功解决了多个实务技术难题，促进了纠纷的实质性化解，审结的49件相邻纠纷案件中，邀请技术勘验官到场开展工作20余人次，仅有4件委托司法鉴定，有效避免案件久拖不决。通过专业人员的细致分析，也让当事人充分理解判决作出的依据，增强案件办理结果的接受度和当事人的满意度，此类案件调撤率超过50%。

“房地产纠纷案件案情复杂、专业要求高，单纯依靠法院内部力量往往难以全面、准确地进行处理，而委托司法鉴定又往往花费高、周期长，对于当事人来说负担很大。于是，我们就想到了由法院来引入第三方力量参与纠纷化解，既能够提高我们办理相关案件的专业化水平，也能够降低当事人的诉讼成本，缩短办案周期，促进纠纷源头化解。”红花法庭庭长朱教莉表示。

下一步，秦淮法院将充分发挥审判职能，着眼于纠纷实质性化解，加强与第三方专业力量的协作，深度参与纠纷源头预防与化解，创新多元化纠纷解决机制，进一步推动案件办理提质增效，营造宜居“枫”景，为推进诉源治理贡献更多司法智慧与力量。