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法院动态
近年来，随着经济高质量发展的不断推进，加之人口的快速流动，房屋租赁行业的快速发展，矛盾纠纷也随之增加，对于房屋租赁案件的审判工作要求也在逐渐提高。
秦淮法院受理的涉房屋租赁合同纠纷类型不断增加，各类新问题、新情况、特殊问题不断出现，主要存在当事人诉求争点多样、经营性租赁规范良莠不齐、租赁纠纷群体性特征明显等问题。
为了以司法力量营造良好法治环境，围绕推动矛盾纠纷源头预防、前端化解、关口把控的目标要求，着力拓展多元解纷“朋友圈”，秦淮法院红花法庭联合南部新城综合治理办公室以打造“精品街巷”为切入点，多方位、多角度、多途径化解商业租赁纠纷，逐步形成问题联治、工作联动、平安联创的工作格局。
近日，南部新城综治办联合红花法庭邀请律师代表、房产中介代表开展座谈会，共同研讨房地产领域，特别是商铺租赁、商铺转让过程中，多发的问题以及如何高效化解纠纷。
会上，秦淮法院红花法庭庭长王冬青，将秦淮法院在房地产领域开展诉源治理相关工作机制、做法，进行了介绍与分享： 一是“诉前调解+多元解纷”机制。 紧紧围绕“案结事了人和”目标，针对房地产纠纷特点，依托各类调解组织、多元解纷资源优势，发挥南部新城综治办综合协调职能，联合对接机关单位和律师、调解组织等，开展诉前调解工作，引入多元解纷力量，促进纠纷快捷便利妥善处理，减少案件不合理衍生，促进同类纠纷实质性化解。 二是引入“房产咨询员”力量。 邀请专业过硬、经验丰富的资深房地产经纪人，充实“房产咨询员”队伍。在房屋买卖、房屋租赁和中介合同纠纷案件中，对于与案件争点相关的，比如房产交易习惯、行业规范、节点流程和交易政策等房产交易背景信息，“房产咨询员”接受法官咨询，或给出解释，也可以在诉讼过程中配合法院开展调解工作，有效发挥其经纪服务专业特长与纠纷调解优势。“房产咨询员”能够有效补充法官的相关行业知识储备，促进交易当事人如实陈述事实、理性处理纠纷，便于法官厘清事实，提高效率。 三是发挥“数字微法庭”效能。 随后，秦淮法院法官针对房地产纠纷中多发问题与大家进行深度交流，比如“美化房”纠纷中常见的纠纷类型、“美化房”中装修问题如何识别、群体性租赁纠纷如何引入多元力量进行化解、商铺租赁中的漏水问题责任如何划分等。