11月8日，南京中院召开新闻发布会，向媒体和社会发布南京法院涉物业纠纷典型案例。其中，秦淮法院红花法庭一起案例入选，我们一起来看看吧！

某公司诉南京某小区业主委员会、

南京某物业公司业主撤销权纠纷案

——业主大会决议明显违反公平原则的应予撤销

基本案情

南京某小区分为住宅楼和商用裙楼两幢楼，某公司为该小区商业裙楼的唯一业主，南京某物业公司为小区提供物业服务。服务过程中，南京某物业公司提出物业服务费收费标准偏低，不足以覆盖其经营成本，要求提高收费标准。2022年12月，该小区召开业主大会，表决决定住宅楼物业费收费标准保持不变，商业裙楼物业费单价从3元调整至4.5元。某公司认为此项决定侵害其合法权益，遂诉至法院，请求撤销该项决定。

法院认为，业主大会表决共同决定小区物业管理重大事项时，应当遵循公平原则，兼顾各方利益，不得滥用权利，损害他人合法权益。本案中，尽管业主大会表决程序不违反法律规定，但决议内容仅对商业裙楼物业费标准进行调价，实际系将为服务整个小区增加的物业服务成本，通过“多数决”强加给个别业主分摊，有违自愿和公平原则。遂判决撤销该项小区业主大会作出的决定。

典型意义

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。在判断业主大会所作决定是否侵害业主的合法权益时，应考量其是否针对该少数业主歧视性设定权利义务。本案判决为业主大会依法决议确定了基本准则，明确了业主大会决议的公平原则。