法释〔2023〕1号明确了符合条件的商品房消费者其房屋交付请求权和价款返还请求权具有优先性。在房地产开发企业破产时，商品房消费者权利的实现需满足法释〔2023〕1号规定的居住目的、价款支付等优先权条件，权利实现路径也将受到破产管理人是否行使合同解除权影响。管理人解除权的行使应以债务人财产增益为目的，并兼顾损益均衡，避免对商品房消费者权益的不当损害。根据法释〔2023〕1号规定，在消费者已全额支付价款或在诉讼过程中补足房款时，消费者享有房屋交付请求权；在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，消费者的价款返还请求权具有优先性。但对于房屋具有交付可能性，消费者出于对破产企业交付能力的不信任而不愿继续支付价款，致使管理人解除合同时，消费者的价款返还请求权如何实现却缺乏相应规定。本文结合“保交楼”“517新政”等政策导向，提出此时需要返还的价款虽可被作为共益债务看待，但应仅限于应当返还时的房屋市场价格按其已付比例计算的部分，已付价款与应返还的差额部分应列入普通债权清偿，希望能在破产债权公平清偿和消费者生存权保障间达到平衡。