孙女违约需承担赔偿责任

老年人财产权不容侵犯

【案情简介】

小胡系胡某与周某的孙女。2010年，胡某、周某、小胡签订《保证书》一份，约定：胡某、周某将共有房屋赠与小胡。胡某、周某有生之年，小胡不得以任何理由要求二人搬出房屋，只有等二人百年之后，小胡才可继承房屋。小胡需经常看望、照料老人，尽到赡养义务。如果未遵守承诺，胡某、周某可以把过户的房屋收回。事后案涉房屋过户至小胡名下。胡某、周某于2012年搬至养老院居住。胡某于2020年去世。2021年，小胡在未告知周某的情况下，以299万元的价格将房屋出售给案外人。周某知晓后诉至法院，主张撤销其享有的房屋50%产权份额的赠与，鉴于房屋已过户至案外人名下，为确保养老院费用开支，要求小胡赔偿损失。

【法院审理】

法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第六百六十三条第一款第三项规定，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。小胡擅自出售房屋违反了《保证书》约定的义务，签订《保证书》是为了保障周某养老，现无证据证明周某放弃了房屋财产权益，周某有权撤销其享有的房屋50%产权份额的赠与。考虑到小胡多年来对周某也有照顾、看望，酌情判决小胡返还周某120万元。

【法官说法】

尊老、养老是中华民族的传统美德，爱老、助老是全社会应尽的共同责任。《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十二条第一款规定，老年人对个人的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。老年人财产权益需要家庭、社会和法律的共同守护。本案中，老人将唯一的住房过户给孙女以期获得晚辈的供养和扶助，作为晚辈理应妥善安排好老人的生活起居，给予老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉，但孙女却违背承诺擅自处分了老人的房屋，让老人陷入危困状态。本案裁判支持老人撤销赠与的诉讼请求，既尊重和维护了老年人对财产的自主权利，又彰显了司法对侵犯老年人财产权益行为的规制和谴责，是孝亲敬老社会主义核心价值观融入司法裁判的生动实践。