南京市秦淮区法院红花法庭以争创“枫桥式人民法庭”为契机，发挥房地产专业审判职能作用，凝心聚力、多元协同、因地制宜，助力房地产纠纷源头化解、实质化解，绘就秦淮宜居新“枫”景。

凝心聚力

架起矛盾化解的治理桥

新时代“枫桥经验”强调党的领导，更加注重社会参与。红花法庭以凝聚群众构建基层治理“最大合力”为争创切入点，积极融入党委领导下的社会治理大格局，形成党委领导、政府主导、法院融入、基层与社会组织广泛参与的矛盾纠纷预防化解体系。他们不断拓展不动产审判半径，主动靠前融入社会治理，在秦淮法院“徕斯”数字融合法庭专门设置2名法官助理负责与社区定点线上“即时互联”，线下通过驻点在红花街道的解纷品牌“尹春法官工作室”指导解纷，将涉房地产群体性纠纷止于未发。 

多元协同

架起定分止争的专业桥

“这下真相大白了，我撤诉。”这是红花法庭今年5月审理的一起因漏水引发的相邻关系纠纷，经现场细致勘验后，技术勘验官向原告释明致损原因非系被告使用不当，原告当即表示理解并申请撤诉。

针对此类纠纷中鉴定程序专业性强、周期长、费用高等特点，红花法庭与区房产主管部门、区房产经营公司等单位搭建不动产纠纷共享平台，引入区属房屋维修企业等第三方专业力量辅助办案，邀请维修技术人员担任技术勘验官，快速锁定致损原因，做到“随叫随到、免费勘验、当场定性”。在今年审结的90起相邻纠纷中，第三方专业人员辅助案件办理30余人次，仅有6起案件委托司法鉴定，调撤率达到55%。

针对辖区内商品房买卖合同、房屋租赁合同纠纷，红花法庭与市区多个单位开展联合共建、资源共享。针对多发高发的物业纠纷，以辖区内四方新村社区为治理样本，形成“法院+社区+物业”红色物业项目，切实解决老旧小区车位分配、停车费缴纳、物业公司选聘等痛点问题，获评全市政法系统法治保障十佳案例。

因地制宜

架起为民助企的连心桥

红花法庭坚持“请进来+走出去”，定期组织“群众点单、法庭接单”普法活动，通过法律讲座、案例分享、互动问答等多种形式进行不动产纠纷化解法治宣传，今年以来已开展活动13次，覆盖4000余人次。红花法庭以丰富多样的普法活动，架起与群众、企业、社区之间彼此团结、紧密联系的连心桥，推动法院工作与基层社会治理深度融合。

红花法庭健全与企业沟通机制，将审判工作与“百名法官进企业”主题活动深度融合，在支部共建中相互促进、服务发展，对辖区内多家企业进行走访问需，通过发放调查问卷，了解企业司法需求，以实际行动护航企业发展，赋能基层治理提质增效。