始建于上世纪九十年代的光华路街道四方新村小区，常住人口9350人，是一个名副其实的大小区。而且，小区内有拆迁安置房、教师公寓、商品房等，人员构成复杂、物业管理难度大且矛盾多发。为此，2022年5月，江苏省法院、南京市法院、秦淮区委组织部、秦淮区法院联合光华路街道、壹城集团以四方新村社区为小区治理样本，加强党建引领，推进“法院联社区 法官进网格”一社区一案例工作，驱动基层治理“法治引擎”，有效推动了“红色物业”提质增效，筑牢了党建引领“红色磁场”，获得了居民群众一致好评。

“法院+社区”，深度融入“红色物业”

法官担任街道物业党总支副书记，畅通社区党组织领导下的物业企业、业委会、居民代表与法院党组织的“4+1”联动机制。2022年6月24日，召开“扛起新使命，谱写新篇章，展现新担当”主题党日活动暨“一社区一案例”启动仪式，光华路街道任命红花法庭庭长王冬青为物业党总支副书记，明确法官以街道物业党总支副书记身份列席社区物业工作联席会，针对物业服务的内容、项目等提供法治保障，对物业合同规范文本、资质界定、收费标准、考评体系等依法予以规范，对物业纠纷、物业矛盾提出法律参考和指导意见。

“网格+物业”，法治助力双网融合

法官融入“网格+物业”，积极参与疫情防控、风险排查、纠纷调处、法治宣传等工作，双网融合、条块联动、多元共治，为基层治理提供法治化解决路径。2022年10月，在四方新村社区设立“徕斯”数字微法庭（物业纠纷诉非对接工作站），集成基层治理、网上立案、联动调解、在线诉讼、法治宣传等功能模块，负责对物业类纠纷进行先行调解。

“源头+治理”，专业化解物业堵点

法官主动介入、提前介入，用专业化力量指导物业服务管理工作。在法院成立物业纠纷调解室，选派具有物业管理资质、物业管理经验丰富的调解员专门负责物业纠纷案件的调解工作。如在四方新村社区的江南明珠小区物业公司选聘工作中，法官主动参与，整合优化社区、物业的工作流程，督促强化程序意识和法律意识，目前选聘工作总体平稳有序，已顺利完成“5选2”工作，正在进行“2选1”，为完成物业公司选聘提供有力支撑。

“点单+送法”，法治进小区成效凸显

开启“点单式”送法模式，社区群众根据自身需求通过网格员与网格法官联系“点单”，社区也可根据自身需求向政法网格员直接“下单”，政法网格员“接单”后，根据需求联系法官、社区、群众、物业，选择采取当面解答、咨询、宣讲、纠纷调处、巡回审判等方式完成“接单”任务。此外，2022年8月联合相关媒体、秦淮区妇联等，将学校里的“法治第二课堂”搬进社区，让孩子带着家长一起学习“道德与法治”课程，实现普法活动沉浸式体验。11月组织反家暴线上“微法庭”宣讲。

通过“法院+社区+物业”的红色物业法治化模式，推动法官深度融入党建引领物业管理服务，为小区治理插上了法治翅膀，切实降低了民事案件万人起诉率，提升了群众居住幸福感、满足感。