近日，秦淮法院报送的《创新第三方技术勘验工作机制  构建不动产多元解纷新格局》，入选《南京法院司法改革典型案例选编（二十七）》。

  房屋漏水、装修纠纷……生活中这些“闹心事”不仅影响邻里关系，更因专业性强、举证难，成为群众维权路上的“拦路虎”。为破解这一困境，秦淮法院红花法庭以争创“枫桥式人民法庭”为契机，立足辖区实际，探索建立第三方技术勘验机制，携手区房产局、区属房屋维修企业等单位，共同搭建不动产纠纷多元化解平台，推动形成“源头预防—高效化解—治理延伸”的全链条解纷新格局，让矛盾化解更专业、更高效、更有温度。

  精准把脉：组建专业人才库

  红花法庭联合区房产局、区属国有房屋维修企业，共同建立“技术勘验人才库”。每一位入库的“技术勘验官”都经过严格筛选，具备“专业资质+实践经验”双重保障，覆盖漏水检测、装修评估、管道疏通等关键民生领域，以中立、专业的立场为审判工作提供有力技术支撑。

  防线前置，方能防微杜渐。法庭推动技术勘验官与办案人员、驻庭调解员协同“下沉”，深入街道、社区网格开展季度性民生隐患大排查。无论是老旧小区的管道老化风险，还是违规装修带来的安全隐患，团队都提前介入、现场指导、督促整改，将大量纠纷消弭于未发之时，从源头上减少矛盾的产生。

  技术赋能：打造高效解纷“快车道”

  对于已发生的纠纷，法庭创新打造“上门勘验+巡回审判”一站式解纷模式。法官、书记员与技术勘验官共同前往纠纷现场，勘验官当场检测、定位问题、出具初步修复方案与费用估算，法官则就地组织调解或开庭。这一模式直击“认定难、周期长”痛点，许多案件得以当场化解，不仅为当事人省时省钱，也实现了司法资源的集约高效利用。

  此外，法庭还精心组建了“驻庭调解员+技术勘验官”的联动调解组合。在调解过程中，技术勘验官负责用专业知识厘清事实、释明标准，扫清当事人的认知障碍；调解员则聚焦于情绪疏导和方案沟通。二者珠联璧合，有效提升了调解的成功率和质量，让当事人既解“法结”又解“心结”。

  治理延伸：从“办案”到“治理”的司法智慧

  法庭追求的不只是案结事了，更是“审理一案、治理一片”。针对案件反映出的共性治理问题——如老旧小区基础设施失修、装修行业监管盲区等，法庭及时向相关职能部门发出建议，推动从政策层面实现源头治理。

对于需要后续维修才能彻底化解的纠纷，法庭还搭建起“信任桥梁”。若双方认可勘验官提出的修复方案，驻庭调解员可协助对接入库的优质维修企业，并由勘验官跟踪监督维修质量，消除当事人“维修无门、担心质量”的顾虑，推动纠纷实质性化解。

  同时，法庭定期总结提炼典型案例，通过“徕斯”数字融合法庭等平台，面向基层调解员、物业人员、社区居民等开展形式多样的普法宣传和业务培训，分享技术勘验与纠纷化解的实操经验，提升基层自治能力，营造和谐理性的社区氛围，从更深层次夯实治理根基。

  红花法庭通过这一系列务实举措，将专业技术力量持续转化为服务群众、助力基层治理的实际效能，努力把矛盾纠纷化解在基层、解决在萌芽，为构建和谐安居环境提供坚实司法保障。